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  一、 项目根底信息【项目名称】恒兴·御景园【项目地址】深圳·沙井·锦程路与和二一路交汇处【户 型】约65-138㎡2-4房住所【车位比】约1:1.2【容积率】3.52%【绿化率】35.75%【占地面积】约25635.49㎡【修建面积】约147967.42㎡【总套数】782套【可售套数】533套【物业类型】住所【物业公司】深圳市鸿霖物业管理有限公司【物业费】住所物业管理费4.5元/㎡/月【产权年限】70年【开发商】深圳市恒豪实业有限公司

  二、前海会议旁 · 御领湾芯日子御年代：2.0前海门户，享一级利好辐射• 恒兴·御景园占有湾区发展经济主轴线及珠江东岸黄金中轴线，是粤港澳大湾区腾飞战略的“杠杆”，地处在大湾区发展中轴线上，享有国际湾区的核芯利好！• 前海8倍扩容至120.56平方公里，宝安占有扩容面积三分之二以上，本项目坐落前海门户，享一级利好辐射。

  御未来：·2大国家战略布局，3大国际级文旅配套，1个安全科技城【2大国家战略】·深圳国际会议中心：全球最大国际会议中心300万㎡会议归纳体，50万㎡全球最大会议中心，相当于6座“鸟巢”；千亿会议经济，9倍会议经济效应：依托会议经济带动周边产量1:9的会议效应，每年为片区大来千万展会人群，带来就业人口达50万。

  ·全球海洋中心城市：“海洋强国”战略布景下，国家支撑建造西部海洋科学技术立异走廊，招引愈加多国际组织和组织落户，打造全球海洋中心城市，未来将带动约3000亿元产量；规划有8公里红树林休闲区、超级街区、超级总部、超级码头、国际会议岛、国际邮轮等超级配套。

  【3大国际级文旅配套】·华润金蚝小镇：华润千亿旧改，集文旅、研制、寓居为一体，为西部再造一座华润城，3平方公里文旅生态交融大城，相当于3个沙井海岸线个南山华润城体量。

  ·深圳冰雪城：巨型国际级文旅项目，打造集现在全球最大室内滑雪场、冰雪主题酒店、冰雪主题商业街等设备于一体的国际文旅项目，建成后，估计总产量520亿元/年。

  ·新海上田园：国际级旅行目的地，深圳西部仅有的4A级归纳景区、国际会议中心高端休假区，装备全球最大的全天候室内游乐城，亚洲最大的室内水上乐土以及国内最大的天幕海洋馆，并将兴修多个旅行休假酒店等。

  【1个安全高科技城】·安全高科技城：150亿建造西部“南山科技园”，投资规划超2倍南山科技园，未来将引进很多企业总部和高新科技企业入驻，建城安全科技金融与才智城市立异中心。

  三、醇熟大城 · 全维实现抱负✨# 旧改蝶变 # ✨超490万㎡城市更新，领航区域蝶变• 周边华润、华裔城、万科、海岸城、杰出等一线个城市更新项目争相入驻，再造新城市中心，绝大部分均已实现。

  ✨# 全维交通 # ✨海陆空轨铁，五维立体交通，举步湾区• 紧靠穗莞深城轨—沙井西站，30分钟连通各大城市中心；12/20号线双地铁盘绕，交通出行更方便快捷；项目动身10分钟上沿江高速、外环高速，30分钟内灵通宝安中心、南山中心，快速畅享全城。

  商业荟萃，缤纷荟萃会聚富贵• 项目自带5800㎡底层商业，半径3公里规划商业体量近48万㎡，毗连国际会议中心醇熟商业配套，更有现在深圳西部规划大、业态全、层次高、环境好的一站式大型购物中心之一的京基百纳，片区商业能最大极限的满意顾客一站式购物需求。

  ✨# 优质学府 # ✨自带12班幼儿园，一站式菁英教育• 项目自带12班制幼儿园，项目1公里规划内规划有18班制幼儿园、1所36班小学、1所54班九年一贯制校园及会议中心72班九年一贯制校园（在建）。• 3公里规划内还有翻身实验校园、华南中英文校园、立才实验校园等12年全龄段一站式教育，助力孩子未来。• 依照2024年教育局关于学区规划，项目所在的片区归于和一校园（小学部）和茭塘小学组成的同享学区，和一校园（初中部）的单享学区，会议城实验校园(小学部)的单享学区（一切学区方针毕竟是以政府当年的方针为准）。

  ✨# 醇熟住区 # ✨3.52低密舒居，约14.79万㎡纯寓居所• 3.52低容积率，绿化率高达35.7%，层高3米、27-31层高层规划；76.22-78.81%超高有用率，荣获绿色修建国家一星级奖项、契合水弹性城市要求，低密质量舒居日子，夸姣萍水相逢。

  ✨# 丰厚园林 # ✨多功用温情宅间歇息空间打造全龄乐活抱负家乡• 小区规划坚持“外围合、大空间”的规划理念，以“五境”为主要内容，以归家途径为体会道路，打造出集礼仪、互动、集会、生态休闲、健身、童玩为一体的邻里往来社区。

  华润金蚝小镇：华润千亿旧改，集文旅、研制、寓居为一体，为西部再造一座华润城，3平方公里文旅生态交融大城，相当于3个沙井海岸线个南山华润城体量。

  深圳冰雪城：巨型国际级文旅项目，打造集现在全球最大室内滑雪场、冰雪主题酒店、冰雪主题商业街等设备于一体的国际文旅项目，建成后，估计总产量520亿元/年。

  65㎡的2房1卫，其间A1-02、03户型互镜像，朝向为西向，全体为紧凑有用户型，双阳台规划，两个卧室和卫生间均带飘窗，采光通透性加分。

  该户型朝西，次卧朝南，也是双阳台规划，全体布局与65㎡类似，是65㎡的加大版（多一个房间

  D01、D1-04户型朝东向，餐客厅独立，功用分区显着，餐厅有窗户与阳台构成对流，卧室及卫生间均带有采光飘窗，采光通透性好。且客厅开间到达3.6米，空间感阔绰；

  该户型客餐厅独立，且都衔接独立大面积景象阳台，南北通透。从户型图中可以精确的看出，从入户到客厅，从卧室到卫生根本每一个空间都带有飘窗，主卧双飘窗刚刚，采光面非常好。